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            重磅!網曝合肥精裝修可申請總價貸款! 購房者月供少7867元!放款速度加快!房貸利率有望回調!

            合肥房天下2020-10-12 12:30:36

            網傳!

            裝修部分可以辦理銀行貸款!

            放款速度加快!

            剛需人買房迎來利好!

            新政執行,

            月供少還7867.38元?!?

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            1

            ?重磅!

            裝修部分金額將可以辦理銀行貸款!

            ?

            今年6月下旬,合肥市物價局正式采用毛坯、裝修分開備案。隨之帶來的一系列問題仍在持續發酵......


            因為這部分裝修費用不算在總房款里、銀行是不接受貸款申請的,所以導致很多人購買裝修房的時候無形中增加了購房成本,多花一筆數目不小的錢 :少則十幾萬多則幾十萬。這讓很多想要買房的購房者望而卻步......


            ?不過,最近微博上傳來好消息!網曝:合肥幾家主力銀行出臺新政:裝修部分可以做到和毛坯總價一并貸款30年!

            ?圖片來源:@合肥2018微博


            昨日,@合肥2018在微信發布消息稱:剛剛收到最新通知,合肥幾家主力銀行,裝修部分,可以做到毛坯總價,一并貸款30年。裝修部分的金額,可以納入房屋總價一并進行抵押,那么這樣,意味著裝修部分不再是消費貸。如此,意味著合肥毛坯跟精裝修分開備案,正式可以全部貸款三十年了。


            對買房人尤其是剛需來說,無疑是個好消息!


            對此, 有媒體對合肥幾家主力銀行進行了電話確認。

            中國銀行某工作人員表示:中行確實是可以做裝修貸款的業務,之前是只能給貸3年,最多貸30萬,月利率3.05,而且放款時間,是在你的住宅備案下來的1個月之后,才會放款。


            目前的政策是和合肥毛坯裝修分開備案之前的貸款方式一樣,都可以正式全部貸款30年!


            興業銀行某工作人員表示:住宅部分銀行可以給辦貸款,按照正常住房裝修貸款操作,貸款年限最長30年。


            工商銀行某工作人員表示:接到的通知確實是裝修部分和毛坯部分一樣,可以一并貸款30年。


            農業銀行某工作人員表示:暫時還沒接到上級領導關于裝修貸款相關問題的解決方案。

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            新政策執行后:

            ?購房者每月少還7867.38元!


            如果裝修部分可以貸款,那么對于購房者來說,到底是可以緩解多少壓力?

            簡單計算一下:

            某樓盤毛坯1.7萬/㎡,裝修3千/㎡,面積100㎡為例,按照目前首套房貸款利率上浮20%來算:

            1、【新政執行前裝修部分全款付(最高3年貸款),房屋總價200萬,住房貸款部分為119萬,每月還款7043.1 元,支付利息1345516.93元。



            裝修的30萬,參照之前某些銀行最高貸款3年時間來算,每月還款9110.28元,支付利息27970.03元。



            住房+裝修,??前3年每月還款16153.38元,總支付利息1373486.96元。



            2、【新政執行后】?裝修部分和毛坯部分一起貸款,房屋總價200萬,首付3成,貸款140萬,貸30年, 首套房利率上浮20%,每月還款8286 元,支付利息1582961.09元。

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            從上表可以看出,裝修和毛坯部分一起貸款需要支出的總利息要多209474.13元,但是前三年購房者月供購房者可以少還7867.38,壓力會小很多!


            3

            網友表示:合肥多家銀行房貸放款加速!


            之前在盤點各大銀行貸款利率時候提到過, 多數的銀行表示貸款額度緊張,貸款辦理的周期相較于之前也有所延長,大約在1個半月到2個半月之間。


            不過,近日,該種局面有所緩解。因為有不少購房者表示:收到了銀行的放款短信。這也說明,合肥的放款速度在加快!

            ?圖片來源:@笑笑-合肥樓市茶館

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            網傳!合肥房貸利率有望回歸基準!


            在上個月,有微博某大V爆料,?可能元旦后,首套房貸利率回歸上浮10-15% ,二套房上浮20-25%的正常軌道上了。


            還有爆料稱,近期合肥監管部門正在調研各家銀行房貸開展情況。等此輪調研結束,也許會改變目前房貸利率局面。


            11月2日下午,合肥市金融辦召開了房地產信貸分析座談會,工商銀行、建設銀行、郵儲銀行、光大銀行、徽商銀行、科農行等金融機構相關負責人參加會議。




            市房產局交易管理中心通報全市房地產備案及房地產企業融資情況;各參會金融機構分別介紹了其信貸投放情況。


            市金融辦領導表示:市金融辦要進一步加強與各金融機構溝通,搭建政府與銀行的溝通橋梁,充分發揮金融機構在維護房地產穩定發展中的作用,并就近期相關工作作了部署。


            但是目前,合肥房貸利率依舊很堅挺,?銀行首套房全面上浮20%,最高上浮25%,部分銀行暫停房貸業務。


            圖為11月中旬調查結果,僅供參考



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