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            買錯戶型悔一生!買房時就要懂的裝修知識,這7個原則必須懂!|「每日一答」精選149

            單毅講裝修2020-09-06 08:44:19


            這篇稿子臨發前2個小時,突發狀況!

            ?

            《裝修寶典》這本書已經出版了,大家應該都知道吧。

            考慮出版社和書商只是純粹賣書也沒啥附加服務,所以我自己準備做一點。

            所以就有了99元的套餐版,包含了簽名書和兩套課程。?


            之前思前想后,最終決定通過淘寶來給大家「發書」。

            原因也很簡單,淘寶這邊有專職客服和長期合作物流啊,服務到位、發貨迅速、客戶體驗好。

            ?

            結果……原來賣書是需要有「許可證」的!

            所以……淘寶店那邊的鏈接,才1周就作廢了!

            現在……鏈接被刪了,已經沒法淘寶買了……

            ?

            不過,幸好還有小鵝通的知識店鋪能用!

            如果大家要買,可以通過下面這個鏈接。

            購買后記得通過調查問卷填寫自己的收貨信息哦~

            ?

            長按掃碼,即可進入購買頁面

            ?

            通過這件事,我有個預感:

            估計也就只能把剩下這50本給大家「簽售」一下了!

            許可證估計我是辦不下來了,沒準哪天還會突然被咔嚓……

            ?

            所以,沒買的,想買的,抓緊了!

            你懂的!

            ?

            來自剛剛開始打卡的@盆盆先森 ,一個戶型題。

            能不能幫忙點評下戶型,這樣的戶型好不好?

            ?

            ??

            我知道,有些公眾號會以點評戶型作為「內容點」。

            我其實也想過這么做……又簡單,大家又愛看!

            不過,我總覺得有點太簡單,點評來點評去也就那點事……

            ?

            之前,我其實寫過一些簡單的戶型分析,也寫過一些局部的空間處理技巧。

            不過關于戶型的分析,還沒有完整寫過。

            今天恰巧有人問到,好好寫一寫,作為開篇!

            爭取能把大家都教會,以后可以人人自評戶型!

            ?

            ?

            啥樣戶型好?這其實是個理財問題!

            ?

            目前,中國的房子基本都是按面積來算錢的,尤其是新房。

            假定同一個小區同一個樓的兩個房子都是120平,房價都是1萬元/平(別吐槽這個房價設定,只是為了計算方便而已),唯一區別是戶型不同……

            那么,兩個房子的「價值一樣」嗎?

            炒房時代,光是一個號可能就值幾萬。

            但現在「房住不炒」,我們不考慮暴漲,也不嚇唬大家會崩盤,就算房價大勢一直平穩。

            OK,再問一遍:

            戶型不同但面積一樣的兩個房子,「價值」真的一樣嗎?

            ?

            您應該已經意識到了:

            戶型對房子的價值影響很大!

            ?

            不過,目前90%以上的人買房,依然是不看戶型「瞎買」。

            甚至一小部分,不但不看戶型,還宣揚「戶型無用論」,認為「絕對的面積才是王道」!

            ?

            絕對的面積就是王道?

            講幾個自己正在親身經歷的案例!

            ?

            案例1:環京某縣下躍式復式

            合同面積170,加上贈送的35平花園,一共200多平。

            雖然面積不小,但因為下躍設計不合理,采光不好,所以正常居住不太實用。


            不過呢,對于某些特殊行業需要……別想歪,我指的是影音!

            這種無光、幽閉、不會打擾別人的環境,就很合適。


            當然,也可以做倉庫……

            ?

            ▲理論上是這樣,但窗戶沒有,全黑……

            ?

            是的,看圖很美好……

            但現實往往是硬幣的另一面……

            (后面會講到開發商的套路,更直觀)

            ?

            ?

            案例2:老家拆遷130平回遷房

            房子面積我粗略量了一下,建筑面積130差不多,三居室。


            但是,除了客餐廳很大,其余空間都很小,而且問題很多。

            三個臥室,最大的11平米,最小的才6平米。廚房4平米,公共衛生間3平米,主臥衛生間3平米。

            看上面這些功能區,基本都是100平左右三居室的配置……

            客餐廳超大,開間6米(寬),進深10米多(長),60多平米的長方形大空間!而且還南北不通透,最靠北面采光都有問題……

            客廳大點我能理解,但這個比例我有點崩潰……


            據說類似這種方方正正的超大客廳的戶型還挺流行……

            是不是比較適合有孩子的人家在家散養?

            對這種戶型,您有啥看法?

            ?

            ?

            案例3:還是老家回遷,200多平

            200多平,還是平層,是不是聽起來特別好?


            但實際上,這個戶型更加奇葩:

            在一個標準3居的基礎上,朝陽一面擴了5米進深,朝西也增加了4米,還做了個獨立入戶電梯。


            面積那是真大啊,而且很通透……

            但是,5米進深一加,中間房間的采光就沒了!

            據說這是開發商給自己親朋好友預留的「豪華戶型」。

            反正在我來看,無論是保溫、取暖、采光、安防,全是問題!

            住人估計是不太合適了,改個辦公室吧……

            ?


            上圖,像是柵欄一般的區域,都是開發商為了打造這個豪宅而「加蓋」的違建。

            號稱是是給自己人專享的豪宅,但我咋覺得是坑我呢……

            ?

            ?

            誰說面積大就好?

            空間劃分不合理,面積再大都是垃圾!

            ?

            (上面這兩個戶型圖都是我臨時隨手畫的,可能有誤差,見諒)

            ??

            事實上,目前在很多三四線地區,房子還是「只按面積」來賣的。

            為什么強調「只」呢?因為五證不全,所謂戶型圖和模型,都是假的!

            ?

            在五證必須齊全的地方,售樓時的戶型圖勉強可看。

            但最終,您收到的房子依然會和戶型圖差異很大!

            ?

            比如,號稱有贈送露臺,結果沒了……

            比如,圖上看起來廚衛都不小,結果都只有一丟丟……

            比如,只能看到自己房子,不知道臥室旁邊挨著電梯井……



            就算沒有那些硬傷,也會有些小坑,比如@盆盆先森 發的這個圖。

            ?

            這個圖一看就是開發商做的,濃濃的「開發風」設計。

            ?

            大家看習慣了,其實也不會覺得有啥。

            不都這樣嘛?

            ……



            好吧,今天扒皮其中的3個問題!

            大家以后可以做個預防!

            ??

            問題1:虛標尺寸,夸大戶型面積!

            ?

            原圖比較小,所以我重新用酷家樂復刻了一遍。

            ?

            順帶吐槽一下酷家樂:

            舊版設計邊緣清楚、操作簡便、配色美麗,為啥非要推薦改新版?

            是不是免費的要玩不下去了,準備走新版收費路線?

            ?

            ▲上圖,我按照開發商給的尺寸復刻

            ?

            注意,我復刻之后,酷家樂會給出面積。

            當然,各個邊長尺寸也有!

            ?

            如果手里只有開發商這一張圖,就算我知道開發商通常會這么操作,也缺少實錘。

            恰巧@盆盆先森還提供了一個實際測量的CAD圖紙,也有面積。

            ?

            ?

            面積的字比較大,一目了然,對比下:

            【主臥】:開發商標注17.43平,實測14.8平

            【主臥衛生間】:開發商標注5.26平,實測4.3平

            【客餐廳+陽臺】:開發商48.88平,實測41.1平

            【次臥1】:開發商標注10.95平,實測9.3平

            【次臥2】:開發商標注9.92平,實測7.5平

            ?

            這差距,如果您按照開發商給的尺寸和戶型圖提前備貨,估計得退一大半!

            ?

            ?

            問題2:縮小家具尺寸,反襯房間大!

            ?

            開發商虛標面積,這也算是慣常套路了,相信也沒幾個人拿開發商戶型宣傳圖的尺寸當真。

            而且,大部分人的數學不好,而大部分女性空間感也不好,其實開發商也知道「虛標數據」其實也沒啥用……

            ?

            那到底啥套路有用呢?

            用家具來反襯房間大小??!

            ?

            雖然您可能到現在也不知道一張床連床頭一共多長,但這不妨礙您一看圖就能估算房間的「大小」。

            所以,開發商給您戶型圖(包括現場模型)里的家具,都是「縮小版」的!

            ?

            上面這個圖里,普通床和電視柜想這明擺是沒戲的。

            雙人床,床頭加上床墊,通常最小也要2.1米。

            電視柜就算進深是40厘米的窄柜。

            加一起已經2.5米了!

            ?

            房間實測開間寬度才2.6米,擺了床和電視柜,過道只有10厘米!

            有圖有套路,圖上沒真相?。?!

            ?

            ??

            問題3:故意降低房間進深,力求方正!

            ?

            這個問題就比較隱蔽了,不直接用圖來PK,恐怕大部分人都沒法發現。

            ?

            但我把圖畫了!

            對比一下,問題馬上出來了!

            開發商給的圖,竟然短一截!

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            ?

            長寬比例調整了一下,不是變大,而是讓房子「更小」了!

            很多美女修圖都會故意拉長大腿,怎么開發商非要反其道行之呢?

            ?

            這里涉及到兩個戶型的小秘密:

            一個是「方正」,一個是「采光」!

            ?

            開發商出手,都是有的放矢,肯定不是失誤。

            壓縮進深,不但能讓房間看起來更方正,而且還能壓縮進深!

            ?

            這個問題,后面我們講到「方正」和「采光」時,還會再次分析~

            ?

            ??

            最后還要再強調下:

            我舉例的都是以這張圖為例,最直觀容易理解的問題。

            實際上,存在于開發商「宣傳圖」里的問題,還不止這些哦!

            ?

            總而言之一句話:

            你最容易看懂的那張圖,一定是坑你用的??!


            先給@盆盆先森 同學吃個定心丸:

            您家這個戶型,除了面積被克扣了,其他還是很不錯的,恭喜!

            ?

            光說好,肯定是不夠的。

            知其然,更要知其所以然。

            ?

            好戶型,到底好在哪?

            這里送給大家7個參考關鍵詞,

            請記好:

            1)通風

            2)采光

            3)方正

            4)尺寸

            5)分區

            6)動線

            7)功能

            ?

            講解方便起見,重新復刻了一版戶型圖。

            雖然數據還是和CAD圖有誤差,但已經比較接近了。

            ?

            圍繞上面列的7個關鍵詞,我們可以來評價一下@盆盆先森 家的戶型。

            ?

            1)通風:南北通透,8分!

            樓房南北通透,意味著空氣對流速度會加快,全屋空氣更換速度會提升。

            從陽臺到廚房,以及東側兩個臥室都可以形成通透,非常理想。

            廚房和衛生間都有窗戶,方便快速換氣,也是上上之選。

            雖然西側臥室空氣對流會略差,但畢竟挨著陽臺,所以還不錯~

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            2)采光:明廚明衛,7分!

            為啥一說采光都說廚房和衛生間呢?

            因為,客廳和臥室是不允許無窗無光的!

            戶型圖來看,衛生間窗戶略小,這是個小問題。

            此外,西側臥室雖然有窗,但外面是陽臺,會對采光有影響。

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            3)方正:相對規整,9分!

            方正的意思不是必須四四方方,而是相交墻面盡量直角,避免異形。

            以本戶為例,如果完全是正方形或長方形,那可能就會造成一個「無窗衛生間」(暗衛)。

            以現在戶型設計能力來說,這個戶型就已經很不錯了!

            ?

            4)尺寸:整體夠用,7分!

            雖然現在定制家具很流行,自己打家具的也不少,但基礎尺寸足夠還是必須的。

            詳細說比較復雜,單開幾千字也講不完,簡單說下。

            廚房尺寸足夠大,設計不會受制約,比較好。

            客廳和臥室雖然不是特別大,但恰好夠用沒有浪費。

            兩個衛生間雖然都不是很大,但形狀不錯,將將夠用沒問題。

            ?

            5)分區:私密性好,8分!

            如果,西側房間作為臥室,動靜和公私分區有點小問題。

            但假如西側房間改為活動室,那么分區就完美了!

            不過,現在很多人家也很少來客,所以上面問題也不是重點。

            臥室各不相連,私密性好,這點確定無疑,非常不錯!

            ??

            重點提示下:

            干濕分離的空間,大家可以仔細看下!

            之前很多同學擔心一開門就對著衛生間的鏡子,那么這種干濕分離可以參考下~


            ?

            6)動線:幾乎完美,9分!

            我其實想給10分的,但留點進步空間吧!

            關于動線的講解,也能單獨成篇,這里不展開,簡單說下。

            家務、休息、盥洗、娛樂幾條線路都是分開的,非常合理!

            ?

            7)功能:完美包容,9分!

            房子的最基本功能,是擋風遮雨,實現居住功能。

            但在此之上,烹飪、盥洗、娛樂、收納等大小功能還有很多很多。

            有些戶型相對尷尬,經常會讓業主做二選一,要了干濕分離就要犧牲餐廳空間,要了開放廚房就得犧牲收納,要了房間私密就得犧牲空間面積……

            但本戶還好,空間足夠,規劃合理,不做任何改造已經可用,小改還能提升。

            ?

            ……

            ……


            時間有限,今天只能先講這么多了……?

            7個關鍵詞,計劃每個都展開再好好講一下。

            爭取讓大家可以自己判斷戶型好壞!

            ?

            預計還需要一個上下篇,大概8000字左右可以搞定~

            提綱已經列好,還請大家耐心等待,不要著急哦~

            ?

            最后,留給大家一個【吐槽機會】:

            您在買房時遇到過哪些「戶型」或者「戶型圖」之坑?

            又有哪些「戶型」坑是之前沒發現,裝修或入住之后才覺得很坑呢?

            歡迎留言爆料!

            ?

            ?走心留言有紅包拿哦!

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            之前已經講過很多次戶型,詳見:

            花灑、馬桶、浴室柜怎么擺?4平衛生間變大的秘技!多圖! |「每日一答」044

            想哭!說好的日式三分離衛生間,被老公設計成了公共澡堂!「每日一答」076

            76平咋能住出110平感覺?手把手教你看戶型、做改造!系統復習 |「每日一答」058

            這種廚房太常見,80%人分區布局會做錯,4個優勢你知道幾個?|「每日一答」059

            完蛋了!入戶門正對臥室門,這種戶型怎么破?「每日一答」021



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