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            每日晨讀:業主裝修擅自封陽臺落水管 ,物業如何妥善解決

            POLY智享匯2020-09-13 08:47:39


            06


            星期日

            2019年1

            保利物業伴您開啟美好一天



            ? ? ? ?思想上的努力,正如可以長出大樹的種子一般,在眼睛里是看不見的。但人類社會生活的明顯的變化正發生于其中。?

            —— 列·托爾斯泰


            黨政時訊

            人民日報:創造新時代中國特色社會主義新輝煌



            (摘自 中國共產黨新聞網


            原文鏈接:

            http://theory.people.com.cn/n1/2019/0104/c40531-30502862.html


            案例分享

            業主裝修擅自封陽臺落水管??物業妥善解決


            案例簡介

            ? ? ? ?某小區的一業主在裝修時,擅自將陽臺與房間打通,并鋪了地板。他把部分落水管改用橡膠管子連接,并把陽臺的落水管用磚墻封閉起來。

            ? ? ? ?久而久之,落水管的橡膠部分損壞。一次,天下暴雨,雨水漏進地板內,該業主樓下504室也開始漏水。雨不停地下,504室陽臺與房間的頂部交界處滴水,滲水向內延伸約兩米多。504室住戶并排放置了浴盆、面盆四五個,前后共積了七八盆水。管理處經理和維修工及時趕到現場,敲開六樓封閉的落水管墻,將落水管修復。盡管管理處經理及維修工盡了最大的努力,但由于504室地板進水,凸起變形。

            ? ? ? ?504室住戶聲稱:“房子發生問題,只找物業管理公司,不找樓上業主?!蔽飿I公司只好與居委會將樓上、樓下兩位業戶(業主和住戶)請到一起,共同分析引發漏水的原因,商量相應的處理方法及賠償事宜。經過協商,雙方達成了一致意見,六樓業主賠償樓下住戶500元。


            案例分析

            ? ? ? ?在這起案例中,樓上業主違規裝修,造成樓下住戶受損。雖然物業管理處出面協調,問題最終得到了解決,但教訓應該吸取。

            ? ? ? ?現在,業主違規裝修房子的現象較普遍,許多人圖方便封閉落水管,而一旦發生漏水,維修起來很不方便。這樣一來,既造成不必要的損失,也很容易引起鄰里糾紛。本案例中的6樓業主違反了裝修管理規定,不僅自己家里出現地板變形,而且導致樓下504室住戶家里嚴重漏水。


            案例點評

            ? ? ? ?要避免業主違規裝修,物業公司應在業主進戶時,加大裝修知識宣傳力度,并對裝修注意事項約定詳細,一旦發生問題按合同處理。對業主來說,應該知曉裝修知識,不能隨心所欲地進行裝修。裝修不當產生的后遺癥,不但影響到居住質量,造成損失,而且容易引發鄰里糾紛。小區建設要靠大家努力,只有物業公司與廣大業戶共同努力,才能最大限度地避免糾紛的發生,才能共建美好家園。


            (摘自 物業人梅伯)


            行業動態

            1. 海南創新推進農村便民服務?鄉村小驛站


            ? ? ? ?海南一些地方搞起了鄉村小驛站,既能提供互聯網服務,幫著村民解決生活、經營難題,還能教授農業知識、就業技能,在便捷生活的同時,豐富了鄉村文化,提高了農民增收致富的能力。

            ? ? ? ?穿行在海南島,流連于椰林海風,一座座鄉村驛站鑲嵌在雨林山間,恰似珍珠落玉盤。海南建設的鄉村驛站融合了獨特的熱帶風光和黎族特色,各方力量共建,運營模式多樣,逐漸成為優化鄉村基礎設施,提供多種產業服務,對接外界的鄉村會客廳。

            服務村民生活?助力產業觸網

            ? ? ??鄉村服務小驛站,解決村級便民服務大難題。海南省目前已建成70余個村級互聯網服務中心,以鄉村驛站的形式分布在全島農村。驛站采取企業與政府合作模式,由企業方負責運營,就地聘用返鄉創業大學生或者本地村民作為站長。站長經過培訓之后,直接服務村民。

            講農技學英語?富腦袋鼓口袋

            ? ? ??騎行驛站富了村民的腦袋,也鼓了村民的口袋。年近50歲的村民曹圣霞被聘為驛站的管理員,她在驛站里學會了磨咖啡、泡山茶,招待過往的騎行客,每月到手工資能有2000多塊。祁甫寧組織的騎行、親子等活動到書屋驛站,每月都能給村民們帶來將近1萬元錢的土特產銷售收入。

            提供技能培訓?塑造鄉村品牌

            ? ? ??驛站已簽訂為三亞技師學院授課點,專業老師每月定期前來教授中西面點、農產營銷、民宿經營等課程,村民學員免費接受培訓,畢業合格學生可獲得中專技師學歷,學費由政府補貼。

            ? ? ? ?依托驛站職業培訓,羅帥村的鄉村游產業已初具規模。黎族農家民宿生意正旺,農戶旺季每月增收約3000元;鸚哥嶺雨林探秘游學方興未艾,驛站累計接待島外游客超過萬人。


            (摘自 人民網)



            原文鏈接:

            http://rmfp.people.com.cn/n1/2018/1128/c406725-30429008.html


            2.?北京開展物業火災防控專項檢查 重點查電動自行車隱患防范


            ? ? ? ?為深入貫徹落實北京市委、市政府火災防控工作的重要部署,全力營造首都今冬明春物業管理安全環境,按照《關于印發<2018年今冬明春物業服務區域火災防控工作方案>的通知》要求,近期,北京市住建委聯合北京市消防局,會同各區房屋行政主管部門,聯合開展今冬明春火災防控專項檢查工作。

            ? ? ??據介紹,此次檢查主要圍繞物業企業落實《2018年今冬明春物業服務區域火災防控工作方案》情況,重點檢查了物業企業電動自行車安全隱患防范、物業管理安全隱患排查治理、可燃物清理、重要節假日值帶班等內容。檢查中發現部分項目存在未落實安全隱患自查整改工作、消控室值班記錄不完善、對公共區域存在的安全隱患沒有及時排除、未落實安全生產相關文件等問題。


            (摘自 中國電動車網)



            原文鏈接:

            http://news.ddc.net.cn/newsview_77103.html


            3.?由物業服務升級城市服務?碧桂園再拓市場新藍海


            ? ? ? ?近日,碧桂園服務(6098.HK)在廣東惠州潼湖科技小鎮正式啟動了“城市共生計劃”,并發布了《碧桂園智慧產城運營服務藍皮書》。

            ? ? ? ?據悉,碧桂園“城市共生計劃”包括AI城市公共服務、DC數字城市綜管服務和IS產業協同運營服務3大服務模塊,為12個細分領域39個應用場景提供一體化服務。

            ? ? ? ?碧桂園服務CEO李長江表示,早在2015年,碧桂園就創新性地與陜西省韓城市市政府簽署戰略框架協議,開啟城市服務新模式。其后,碧桂園服務與遵義、衡水、開原、西昌等十余個城市達成戰略合作,并持續推進項目落地?!拔覀儗⒔柚坦饒@服務‘智能物聯’硬件技術和‘社群運營’數據平臺,踐行‘智慧城市基礎設施運營+城市文化活動支持服務’雙輪智擎驅動模式,通過協同專業資源提供一體化公眾服務解決方案,讓城市經濟、文明協同發展?!?/p>

            ? ? ? ?碧桂園服務首席市場官汪英武在表示,“城市共生計劃”是一套一體化服務方案助推傳統城市碎片化治理改革,它通過科技化產業升級實現優質服務平價供給,可以達到提升服務效率10%、降低運營成本10%、降低監管成本10%的目的。


            (摘自 人民網)



            原文鏈接:

            http://house.people.com.cn/n1/2018/1227/c164220-30491111.html


            居安思危

            一架飛往廣州的國際航班突現明火被迫返航

            又是它惹的禍!


            ? ? ? ?2018年12月23日,中國南方航空國際航班CZ396馬來西亞檳城起飛,在飛往廣州途中行李架突然出現明火。經過機組人員應急處置,該航班被迫返航馬尼拉。

            ? ? ? ?據悉,本次起火原因是一名外籍乘客在行李中攜帶了一個充電寶設備,該設備在飛機起飛三小時后突然冒煙并起火。機組人員對起火行李架進行了應急處置,火勢很快得到控制,除該乘客個人行李及周邊所放行李受到一定程度的燒毀之外,未造成其他財產損失。

            ? ? ? ?據南航相關發言人表示,引發此次事件的罪魁禍首是充電寶中的主要元器件:鋰離子電池。


            ? ? ? ?據介紹,鋰是極不穩定的金屬元素,含鋰元素的電池或充電寶在劇烈摩擦或強烈碰撞的過程中極易產生高溫及火花。如果將鋰離子電池直接放入辦理托運的行李中,行李在狹小的飛機貨艙空間極易受到擠壓和碰撞,導致鋰離子電池發生自燃。

            ? ? ? ?目前,國際民航組織發布嚴格規定,禁止鋰電池設備辦理托運,應在做好防護措施的情況下作為手提行李攜帶登機。而充電寶相當于超大容量的鋰電池,更易對飛行安全造成威脅,因此各航空公司都是明令禁止托運的。



            ? ? ? ?但據反映,飛機上依然有不少人存在僥幸心理,漠視安全規定。特別是當國內民航空中手機解禁后,個別旅客在飛機上偷偷使用充電寶給手機充電,或攜帶“三無”充電寶企圖混過安檢。這些行為屢見不鮮,給自己和其他乘客帶來安全隱患。


            ? ? ? ?去年年初,同樣是南航,一班航班在旅客登機過程中,一名旅客所攜行李在行李架內冒煙并出現明火。機組配合消防和公安部門及時進行處置,未造成進一步損害,涉事旅客被警方帶走調查。



            我們該如何預防此類事件的發生?


            1、在購買充電寶時,必須要確保上面有清晰全面的標識,有3C認證,不能一味的貪圖便宜。

            2、盡量購買20000毫安以內的充電寶。

            3、在使用充電寶的過程中一定要學會防范充電寶的自燃,盡可能使用原配的充電頭和配適器,不要在過熱、潮濕的環境中使用和保存,盡量避免碰撞和擠壓。


            (摘自 廣州消防)


            創新資訊

            1. 再造一個美團?微信開放餐飲小程序超級入口


            ? ? ? ?微信正在重新調整部分入口,一波新的流量機會可能來了。繼「看一看」新增「好看」欄目,近期,有用戶發現,微信正在廣州地區內測新的功能插件「附近的餐廳」。

            ? ? ? ?隨著小程序的出現,微信一直都在調整本地生活服務的展示方式、位置。但它始終是深藏在小程序入口之內的「附近的小程序」,此前信息十分散亂也不夠齊全。2017年10月18日,微信附近的小程序迎來一次比較大的更新,新增了服務分類的快捷導航,共16個一級分類。

            ? ? ? ?大多數商家表示,附近的小程序所能帶來的流量極為有限,這一方面與整個頁面入口極深有關;再加上門店小程序的形態,更像是黃頁;同時,門店的推薦機制很不完整,既無特色維度,也沒有諸如美團大眾點評的搜索、好評率、競價等多種商家排序方式。做到現在,附近小程序實際的功能價值并不大。

            ? ? ? ?但是,如果附近的餐廳最終能夠全面上線的話,那它的產品潛力無疑是巨大的。非常意外,微信破天荒地將餐飲板塊提到了發現的一級入口上來,與小程序是平級的關系,位置調整就將帶來巨大的流量機會。

            ? ? ? ?同時,依據流出的產品功能來看,以社交分享來帶動用戶訪問并形成新的推薦維度,無疑是成立的。對于商家,這是店面在線上獲客非常好的方式,商家營銷和食客分享兩翼齊飛;對于普通用戶,每天解決吃什么、去哪吃、哪好吃的世紀難題也是剛需,足以說明它的實用性。

            ? ? ? ?而這個入口同時還與微信訂閱號打通,一大堆地方美食號都會為此大獲其益。在商家不具備做內容能力的情況下,投放美食自媒體可以在此沉淀;美食自媒體還可通過這條鏈路獲得流量反哺。


            (摘自 億邦動力網)


            原文鏈接:

            http://www.ebrun.com/20190104/315167.shtml?eb=hp_home_lcol_xtt


            2.?愛奇藝正式推出“豎屏控劇場”,視頻平臺打響豎屏內容攻堅戰


            ? ? ? ?豎屏劇,成為了優愛騰新一輪爭奪的戰略高地。

            ? ? ? 在豎屏內容的布局上,愛奇藝方面表示,未來一年預計還將推出近20部優質內容,保持平均每月1-2部的產出節奏,覆蓋劇綜漫等多個品類。不止是愛奇藝,優酷和騰訊也在加碼布局豎屏,騰訊的yoo視頻推出了《我的二貨男友》、《公主病的克星》等十多部豎屏短劇。優酷在去年就宣布,將會推出豎屏資訊內容。

            ? ? ? ?豎屏短劇以及豎屏控劇場的出現,可以看作是視頻娛樂產業對年輕用戶觀看習慣洞察做出的內容調整。無論是豎屏的觀看形式還是更短的內容時長,都符合了互聯網用戶對移動端內容形式的需求偏好。愛奇藝CEO龔宇曾說過,“豎屏內容一定會變成未來的一個主流方向”。

            ? ? ? ?目前優愛騰三家都在發力豎屏內容。但從目前來看,也大多處于“戰略防御”狀態,在制作上、資源優勢上尚未有過多傾斜。同時,就現階段來看,其APP的產品形態與豎屏劇的呈現形態相悖,與抖音等短視頻APP天生為豎屏形態不同,三家視頻平臺的呈現形態仍為橫屏設定,這對于想要發力豎屏劇的優愛騰也是一個需要解決的問題。


            (摘自 36氪)


            原文鏈接:

            https://36kr.com/p/5170396.html



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