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            【行業資訊】今年7月1日起,你買全裝修房就按這個標準驗房!

            鋼結構設計2020-09-04 16:58:46

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            近日,由浙江省建筑裝飾行業協會等單位主編的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規范》(以下簡稱《驗收規范》),被省住房和城鄉建設廳批準為全省工程建設標準,將從今年71日起施行。


            之前很多人對于毛坯房時代即將終結表示憂慮,弄房子收到過很多讀者的評論,表示買全裝修房,質量如何保證?那么這次由浙江省建筑裝飾行業協會等單位主編的《驗收規范》,便是來為大家解答這個憂慮的。


            《驗收規范》對于全裝修房屋的防水工程、.門窗工程、吊頂工程、墻飾面工程、廚房工程、衛浴工程等等共計19條細則,都做出了詳細的規范。想要做參考的,可以上浙江省住房和城鄉建設廳官方網站下載詳細條例查看。


            同時,小編也在這里和大家再科普一下《驗收規范》中明確的全裝修房的概念:


            在住宅交付使用前,戶內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,給水排水、燃氣、通風與空調、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位,廚房、衛生間等基本設施配置完備,滿足基本使用功能,可直接入住的住宅。

            那么大家所買到的全裝修房,驗收標準是什么?


            全裝修住宅室內裝飾裝修工程施工質量驗收應符合現行國家標準《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300的相關規定,檢驗批的劃分和檢查數量應符合各相關專業質量驗收規范的規定。

            檢驗標準細則


            浙江省建設廳相關負責人也表示:“這份《驗收規范》,實際上是一種推薦性的技術標準,并不是強制性的。杭州有不少房地產知名企業,比如綠城、濱江、萬科等,近年來已經有比較豐富的全裝修房經驗,主要集中在中高端房源,很多裝修交付房源的質量標準也并不低于這一規范。出臺這個規范的目的,主要還是在行業內進行一個普遍的倡導、鼓勵?!?/span>


            全裝修的事,弄房子已經是第三次和大家公告啦。讓我們來回顧一下這個大事件:


            201610,浙江省政府辦公廳印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》。《實施意見》首次明確了我省住宅全裝修的實施時間及范圍,即“2016101日起,全省各市、縣中心城區或城市核心區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付?!?/span>


            房企在2016101日之后,在規定范圍內拿了地并蓋了房,才屬于全部實行全裝修的范圍。而這需要一定的時間。所以到目前為止,杭州市面上,實際上還沒有這一范疇內的新盤開售。


            2016127,浙江省住房和城鄉建設廳召開新聞發布會,發布了《關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》。《指導意見》明確:住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務相結合,滿足購房者的個性需求。建設單位應當對每個戶型提供3套以上裝修設計方案,每套裝修設計方案均應提供可供選擇的符合環保標準的材料設備菜單。



            那么業主收房時對全裝修住宅有一些地方不滿意,想改幾根水管、增幾路電線,可以嗎?


            “完全沒有必要這么做。因為浙江的全裝修成品住宅推廣,實行的是‘菜單式裝修和個性化服務相結合’的方式?!笔〗ㄔO廳相關負責人說,“建設單位要對每個戶型提供3套以上裝修設計方案,供業主選擇;業主在選擇其中一套方案后,還可以根據自己的喜好,和建設單位協商對方案進行調整。比如有的人家要求加裝地熱;有的人家要求指定衛浴潔具品牌;有的人家想多裝幾個開關插座等等,都可以和建設單位協商,個性化‘訂制’屬于自己的全裝修住宅?!?/span>


            所以,交付后,“大改”肯定是不可以的。當然,有些業主想做點小調整,或有的全裝修房進行了二手房交易,新業主對裝修有自己的考慮,也不是不能改動,但底線是不能破壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施,不能破壞主體結構。否則,物業管理單位要出面勸阻,建設、城管執法等相關行政主管部門,也將依法及時處理。


            -THE END-



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